Marché immobilier de Maspalomas : vers où se dirigent les prix en 2026

La version courte

Les prix à San Bartolomé de Tirajana, la municipalité qui comprend Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín et Meloneras, sont à des niveaux records ou proches de ceux-ci. Ce qui a changé en 2026, c'est le rythme. La croissance annuelle des prix demandés a ralenti, les taux hypothécaires sont repartis à la hausse et la nouvelle loi canarienne sur la location de vacances a modifié les calculs pour certains investisseurs.

Ce que disent les données sur les prix

Prix demandés à Maspalomas et dans le sud

L'indice des prix de Fotocasa, basé sur les annonces de son portail, a établi le prix de vente moyen à San Bartolomé de Tirajana à 4 719 euros par mètre carré en octobre 2026, soit 6,0 % de plus qu'un an auparavant. Le taux annuel a diminué régulièrement, passant de 15,4 % en janvier à 10,7 % en juillet. D'un mois à l'autre, les prix sont restés globalement stables après avoir atteint 4 763 euros en juillet.

Les chiffres de Fotocasa pour le mois d'octobre au sein de la municipalité étaient les suivants :

• Maspalomas-Meloneras : 6 167 euros par mètre carré, en hausse de 5,0 % sur l'année
• San Agustín-Bahía Feliz : 5 511 euros, en hausse de 16,8 %
• Playa del Inglés : 5 496 euros, en hausse de 4,2 %
• Sonnenland : 3 753 euros, en hausse de 9,5 %

Dans la municipalité voisine de Mogán, le prix de vente moyen de Fotocasa était de 4 633 euros par mètre carré en octobre 2026, en hausse de 7,7 % sur l'année, contre une croissance annuelle de plus de 20 % chaque mois de janvier à mai 2026. Pour la province de Las Palmas, le chiffre était de 2 528 euros, en hausse de 6,8 %, après trois baisses mensuelles consécutives.

Prix de vente et indices officiels

Les prix demandés ne sont pas les prix de vente. Les chiffres enregistrés et notariés montrent ce que les acheteurs ont réellement payé, mais ils apparaissent plus tard et les sources que nous avons trouvées ne les détaillent pas pour Maspalomas.

Le Colegio de Registradores a établi le prix moyen enregistré pour les Canary Islands à 3 052 euros par mètre carré au deuxième trimestre 2026, soit le cinquième plus élevé des régions d'Espagne. L'indice des prix des logements de l'INE, qui suit les prix des transactions, a montré une hausse des prix aux Canaries de 11 % sur un an au cours du même trimestre, contre 12,2 % pour l'Espagne.

Qu'est-ce qui stimule la demande

Acheteurs internationaux

Les deux sources officielles indiquent des directions différentes. Le Colegio de Registradores a rapporté que les étrangers ont effectué 29,33 % des achats de logements aux Canaries au deuxième trimestre 2026, et 26,55 % dans la province de Las Palmas, contre 15,98 % au niveau national. Le Consejo General del Notariado a rapporté que les achats par des étrangers aux Canaries ont chuté de 20,3 % au premier semestre 2026. L'une est une part des achats enregistrés sur un trimestre ; l'autre est un décompte des achats notariés sur six mois.

Nouvelle offre limitée

La construction repart d'une base faible. Les approbations pour de nouveaux logements aux Canaries ont augmenté de 36,6 % pour atteindre 2 087 entre janvier et avril 2026, selon les données du ministère des Transports publiées par le gouvernement canarien. Canarias7 a rapporté en février 2026 que l'objectif régional est de 10 000 nouveaux logements par an, et qu'un déficit d'environ 40 000 logements était à l'origine du décret d'urgence sur le logement de 2024.

Tourisme et connectivité

L'aéroport de Gran Canaria a accueilli 15,8 millions de passagers en 2025, soit environ 4 % de plus qu'en 2024, selon Aena. Les arrivées de touristes étrangers aux Canaries entre janvier et août 2026 se sont élevées à 10,26 millions, soit 0,5 % de moins que sur la même période en 2025, selon les données de l'INE.

La loi sur la location de vacances

La Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas a été publiée au Boletín Oficial de Canarias le 12 décembre 2025. Les points principaux pour les investisseurs :

• Les nouvelles locations de vacances dans des résidences privées nécessitent une planification municipale qui les autorise expressément. Lors de son approbation, la presse a fait état d'un gel pouvant aller jusqu'à cinq ans, le temps que les mairies préparent ces plans.
• Le préambule établit un point de départ selon lequel au moins 80 % des logements doivent rester résidentiels, ou 90 % sur les îles décrites comme étant à prédominance touristique. Les rapports de presse ont résumé cela comme un plafond de 10 %.
• Selon ces mêmes rapports, les nouveaux logements ne peuvent pas être loués à des vacanciers avant dix ans après leur achèvement, et les logements protégés (VPO) sont exclus.
• Les locations de vacances existantes et légales peuvent se poursuivre selon des règles transitoires. La loi 7/2026, en vigueur depuis le 15 août 2026, accorde aux propriétaires qui s'étaient enregistrés avant la loi mais qui n'avaient jamais déposé la « comunicación previa » auprès de la mairie jusqu'au 31 juillet 2027 pour le faire, sous peine de devoir cesser leur activité.

Par ailleurs, depuis avril 2025, la loi nationale sur la propriété permet à une communauté de propriétaires d'approuver ou de refuser de nouvelles locations de vacances dans son immeuble à la majorité des trois cinquièmes.

En pratique, un acheteur qui prévoit de louer à des vacanciers ne peut plus supposer qu'un nouvel enregistrement sera possible. Un appartement disposant d'un enregistrement existant et conforme est un actif différent de celui qui n'en possède pas. Demandez-nous de vérifier la situation de la licence avant de vous engager.

Taux d'intérêt

La Banque centrale européenne a relevé son taux de dépôt d'un quart de point à 2,5 % le 10 septembre 2026, sa deuxième hausse depuis juin, en invoquant l'inflation liée à l'énergie. L'Euribor à 12 mois a atteint une moyenne de 3,247 % en septembre 2026, selon la Banque d'Espagne, contre environ 2,2 % un an plus tôt, soit son niveau le plus élevé depuis juillet 2024.

Prévisions

En mars 2026, BBVA Research prévoyait que les prix des logements en Espagne augmenteraient de 10,2 % en 2026 et de 6,8 % en 2027, en raison d'une pénurie d'offre. Cette prévision est nationale et date d'avant les hausses de taux de juin et septembre. Nous ne publions pas nos propres prévisions de prix.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

• Considérez les prix demandés comme un point de départ et comparez-les avec les prix de vente réels de biens similaires.
• Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, basez votre budget sur l'Euribor actuel, et non sur celui de l'année dernière.
• Si les revenus locatifs sont importants, confirmez le statut de location de vacances et la documentation avant de signer quoi que ce soit.

Ce que cela signifie pour les vendeurs

• Fixez le prix en fonction du marché actuel plutôt que du pic. La croissance des prix demandés ralentit et les acheteurs qui empruntent sont plus sensibles aux taux qu'il y a un an.
• Ayez vos documents prêts, y compris le certificat énergétique et, le cas échéant, l'enregistrement pour la location de vacances.

Questions fréquemment posées

Les prix de l'immobilier à Maspalomas continuent-ils d'augmenter ?

Les prix demandés à San Bartolomé de Tirajana étaient 6,0 % plus élevés en octobre 2026 qu'un an auparavant, selon Fotocasa. Les chiffres mensuels sont restés stables, voire légèrement en baisse depuis juillet, la croissance ralentit donc.

Puis-je encore acheter un appartement pour le louer à des vacanciers ?

Uniquement s'il dispose déjà d'un enregistrement qui peut légalement se poursuivre, ou si l'urbanisme local en autorise de nouveaux. En vertu de la Ley 6/2025, les nouvelles locations de vacances nécessitent une autorisation d'urbanisme expresse. Demandez un avis juridique sur la propriété spécifique.

Les prix demandés sont-ils les mêmes que les prix de vente ?

Non. Les chiffres des portails montrent ce que les vendeurs demandent. Les chiffres du registre et du notaire montrent ce que les acheteurs ont payé, et sont publiés des mois plus tard.

Combien d'acheteurs aux Canaries sont étrangers ?

Le Colegio de Registradores a rapporté 29,33 % des achats au deuxième trimestre 2026. Les notaires ont indiqué que le nombre d'achats par des étrangers a chuté de 20,3 % au premier semestre 2026.

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre à Maspalomas ou ailleurs dans le sud de Gran Canaria, lisez notre Guide de la zone de Maspalomas, demandez une estimation gratuite de votre logement, ou écrivez-nous à [email@]protected pour obtenir une réponse directe concernant votre propriété ou votre recherche.

Chiffres au mois d'octobre 2026 ; nous mettons cette page à jour à mesure que de nouvelles données sont publiées.