Question 1

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Gran Canaria ?

Accepted Answer

Oui. Il n'y a aucune restriction quant à l'achat de biens immobiliers par des ressortissants étrangers à Gran Canaria ou ailleurs en Espagne. Les acheteurs des pays de l'UE et des pays hors UE, y compris le Royaume-Uni, la Norvège, l'Allemagne, les Pays-Bas et d'autres, achètent ici régulièrement. Les principales exigences pratiques sont un numéro NIE espagnol (numéro d'identification d'étranger) et, dans la plupart des cas, un compte bancaire espagnol. Zanderfield travaille quotidiennement avec des acheteurs internationaux et peut vous guider à travers les deux.

Question 2

Quel est le prix moyen d'un bungalow à Gran Canaria ?

Accepted Answer

Les prix des bungalows dans le sud de Gran Canaria varient généralement d'environ 150 000 € pour une petite unité de revente dans un complexe établi, à 400 000 € ou plus pour des propriétés plus grandes et bien situées avec des piscines privées ou des vues sur la mer. Les zones les plus populaires — Maspalomas, Playa del Inglés et Meloneras — commandent une prime. Les prix ont augmenté régulièrement ces dernières années en raison de la forte demande internationale et de l'offre nouvelle limitée. Zanderfield peut fournir des évaluations actuelles du marché pour toute zone ou tout type de propriété.

Question 3

Est-ce que Gran Canaria est un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?

Accepted Answer

Gran Canaria a constamment attiré les investissements immobiliers internationaux pendant des décennies, et les fondamentaux restent solides. L'île bénéficie d'un ensoleillement toute l'année, d'une demande stable de la part des acheteurs et retraités d'Europe du Nord, d'un marché locatif mature et d'un cadre juridique qui protège la propriété étrangère. La côte sud en particulier — Maspalomas, Playa del Inglés et les environs — offre une combinaison d'attrait pour le style de vie et de valeur fiable à long terme. Comme pour tout marché immobilier, la connaissance locale est essentielle, et Zanderfield est là pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Question 4

Quels sont les frais d'achat d'une propriété en Espagne ?

Accepted Answer

En règle générale, les acheteurs à Gran Canaria devraient prévoir environ 8 à 10 % en plus du prix d'achat pour couvrir tous les frais de transaction. Pour les biens de revente, cela comprend la taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), les frais de notaire, les frais de registre foncier et les frais administratifs. Pour les biens de nouvelle construction, l'IGIC (l'équivalent des Canary Islands de la TVA) s'applique au lieu de la taxe de transfert. Des frais supplémentaires peuvent inclure les honoraires d'avocat si vous mandatez un juriste, ce qui est fortement recommandé pour les acheteurs internationaux. Zanderfield peut vous mettre en contact avec des avocats locaux de confiance et vous conseiller sur l'ensemble des coûts avant que vous ne vous engagiez.

Question 5

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?

Accepted Answer

Oui. Les banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents, bien que les conditions diffèrent de celles des prêts hypothécaires pour résidents. Les non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60 à 70 % de la valeur de la propriété, contre 80 % pour les résidents. Vous devrez justifier de revenus suffisants, fournir des documents tels que des déclarations fiscales et des relevés bancaires, et obtenir un numéro NIE avant que le prêt hypothécaire ne puisse être formalisé. Certains acheteurs internationaux organisent également leur financement auprès de prêteurs dans leur pays d'origine. Zanderfield peut vous orienter vers des courtiers hypothécaires expérimentés spécialisés dans le financement des non-résidents à Gran Canaria.

Question 6

Quelle est la différence entre un bungalow et un appartement à Gran Canaria ?

Accepted Answer

À Gran Canaria, le terme bungalow désigne une propriété de plain-pied ou au premier étage, de faible hauteur, située dans un complexe résidentiel, généralement dotée de sa propre terrasse ou jardin privé et d'un accès extérieur direct. Ils sont généralement de plain-pied ou en demi-niveaux. Les appartements, en revanche, se trouvent dans des immeubles à plusieurs étages et peuvent être situés à n'importe quel étage, avec accès à des espaces communs partagés. Les bungalows sont particulièrement recherchés par les acheteurs internationaux pour leur intimité, leur espace extérieur et leur facilité d'accès, et ils ont tendance à être plus chers dans les zones populaires comme Maspalomas et Playa del Inglés.

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