Question 1

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Gran Canaria ?

Accepted Answer

Oui. Il n'y a aucune restriction pour les ressortissants étrangers souhaitant acheter une propriété à Gran Canaria ou partout ailleurs en Espagne. Les acheteurs venant de pays de l'UE et hors UE, y compris le Royaume-Uni, la Norvège, l'Allemagne et les Pays-Bas, achètent régulièrement ici. Les principales exigences pratiques sont un numéro NIE espagnol (numéro d'identification d'étranger) et, dans la plupart des cas, un compte bancaire espagnol. Zanderfield travaille quotidiennement avec des acheteurs internationaux et peut vous guider à travers ces deux étapes.

Question 2

Quel est le prix moyen d'un bungalow à Gran Canaria ?

Accepted Answer

Les prix des bungalows dans le sud de Gran Canaria varient généralement d'environ 150 000 € pour une petite unité de revente dans un complexe établi, jusqu'à 400 000 € ou plus pour des propriétés plus grandes et bien situées avec piscine privée ou vue sur la mer. Les zones les plus populaires, Maspalomas, Playa del Inglés et Meloneras, exigent une prime. Les prix ont augmenté régulièrement ces dernières années en raison d'une forte demande internationale et d'une offre nouvelle limitée. Zanderfield peut fournir des évaluations de marché actuelles pour toute zone ou tout type de propriété.

Question 3

Gran Canaria est-elle un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?

Accepted Answer

Gran Canaria attire régulièrement des investissements immobiliers internationaux depuis des décennies, et les fondamentaux restent solides. L'île bénéficie d'un ensoleillement toute l'année, d'une demande stable de la part des acheteurs et retraités d'Europe du Nord, d'un marché locatif mature et d'un cadre juridique qui protège la propriété étrangère. La côte sud en particulier, Maspalomas, Playa del Inglés et leurs environs, offre une combinaison d'attrait pour le style de vie et de valeur fiable à long terme. Comme pour tout marché immobilier, une connaissance locale est essentielle, et Zanderfield est là pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Question 4

Quels sont les frais d'achat d'une propriété en Espagne ?

Accepted Answer

En règle générale, les acheteurs à Gran Canaria doivent prévoir un budget d'environ 8 à 10 % en sus du prix d'achat pour couvrir tous les frais de transaction. Pour les propriétés de revente, cela inclut la taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), les frais de notaire, les frais d'enregistrement foncier et les frais administratifs. Pour les propriétés neuves, l'IGIC (l'équivalent de la TVA aux Canary Islands) s'applique à la place de la taxe de transfert. Des frais supplémentaires peuvent inclure les honoraires juridiques si vous mandatez un avocat, ce qui est fortement recommandé pour les acheteurs internationaux. Zanderfield peut vous mettre en relation avec des avocats locaux de confiance et vous conseiller sur l'ensemble des coûts avant que vous ne vous engagiez.

Question 5

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?

Accepted Answer

Oui. Les banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents, bien que les conditions diffèrent de celles des prêts pour les résidents. Les non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % de la valeur de la propriété, contre 80 % pour les résidents. Vous devrez justifier de revenus suffisants, fournir des documents tels que des déclarations de revenus et des relevés bancaires, et obtenir un numéro NIE avant que le prêt hypothécaire ne puisse être formalisé. Certains acheteurs internationaux organisent également leur financement par l'intermédiaire de prêteurs dans leur pays d'origine. Zanderfield peut vous orienter vers des courtiers en prêts hypothécaires expérimentés, spécialisés dans le financement pour les non-résidents à Gran Canaria.

Question 6

Quelle est la différence entre un bungalow et un appartement à Gran Canaria ?

Accepted Answer

À Gran Canaria, un bungalow est une maison de plain-pied située dans un complexe, disposant généralement de sa propre terrasse ou de son jardin. Une maison sur deux étages est appelée duplex. Les appartements, en revanche, se trouvent dans des immeubles à plusieurs étages et peuvent être situés à n'importe quel niveau, avec un accès à des espaces communs partagés. Les bungalows sont particulièrement recherchés par les acheteurs internationaux pour leur intimité, leur espace extérieur et leur facilité d'accès, et ils ont tendance à atteindre des prix plus élevés dans des zones populaires comme Maspalomas et Playa del Inglés.

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