Le processus d'achat à Gran Canaria

Le calendrier varie en fonction de la propriété et des circonstances de l'acheteur. Dans les cas simples, le processus, de l'accord des termes à la finalisation, peut prendre entre quatre et douze semaines. Avoir votre numéro NIE, votre compte bancaire et votre preuve de fonds prêts à l'avance permet d'éviter les retards.

Oui. Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d'identification d'étranger requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Il est conseillé de l'obtenir avant de faire une offre afin que la procédure puisse avancer sans retards.

Pour les biens de revente, les acheteurs paient la taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Pour les biens nouvellement construits, l'IGIC (l'équivalent Canary Islands de la TVA) s'applique généralement à la place. Les coûts supplémentaires comprennent les frais de notaire, les frais de registre foncier et les frais administratifs. À titre indicatif, les acheteurs prévoient environ 10 % en plus du prix d'achat pour tous les frais de transaction.

Oui. Il n'y a aucune restriction pour les non-résidents qui achètent un bien immobilier en Espagne ou dans les Canary Islands. Les acheteurs internationaux des pays membres de l'UE et hors UE achètent régulièrement à Gran Canaria. Les principales exigences pratiques sont un numéro NIE et, dans la plupart des cas, un compte bancaire espagnol.

Pas nécessairement. Si vous ne pouvez pas vous présenter en personne chez le notaire, il est possible de mandater un représentant par procuration pour conclure la transaction en votre nom.

Non, la loi n'en exige pas un. Zanderfield vérifie le registre foncier et tous les documents pour vous avant que vous ne versiez un acompte : qui est propriétaire du bien, les éventuelles dettes, les licences et les charges de copropriété. La vente est ensuite signée devant un notaire espagnol, qui vérifie l'acte. Vous êtes toujours libre de faire appel à votre propre avocat.

Oui. L'achat d'un logement en Espagne ne dépend pas de la citoyenneté européenne. Les acheteurs britanniques ont besoin d'un NIE, d'un compte bancaire espagnol et des mêmes formalités administratives que tout autre acheteur étranger. Ce qui a changé, c'est la durée pendant laquelle vous pouvez séjourner en Espagne sans visa, ce qui est une question distincte de la propriété d'un bien immobilier. Demandez-nous et nous vous mettrons en contact avec un spécialiste en qui nous avons confiance.

L'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) est la taxe de mutation sur un logement de revente, payée par l'acheteur au bureau des impôts des Canary Islands. L'IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) est la taxe sur la valeur ajoutée des Canary Islands, perçue lorsque vous achetez un logement neuf auprès du promoteur, ainsi que les droits de timbre (AJD). Un logement est soumis à l'une ou à l'autre de ces taxes, jamais aux deux. Vérifiez les taux actuels sur la page officielle ou demandez-nous une estimation pour le bien immobilier que vous convoitez.

Oui, les banques espagnoles accordent des prêts aux non-résidents, généralement pour une part du prix inférieure à celle des résidents et sur présentation d'un justificatif de revenus de votre pays d'origine. La banque commande une évaluation (tasación) auprès d'une société d'évaluation agréée par la Banque d'Espagne et l'hypothèque est signée devant notaire lors de l'achat. Prévoyez un délai supplémentaire pour les vérifications de la banque lors de la planification de votre achat.

Les frais de possession continus incluent généralement la taxe foncière locale annuelle (IBI), les frais de communauté pour les immeubles ou complexes partagés, les factures de services publics, l'assurance habitation et toutes les obligations fiscales liées à l'utilisation locative ou à la propriété par des non-résidents. Votre conseiller Zanderfield peut vous aider à obtenir une vue d'ensemble avant de vous engager.