Nouveaux développements à Gran Canaria

Obra nueva désigne un logement neuf que vous achetez auprès du promoteur, soit achevé, soit avant sa construction. Un bien en revente est un logement qui a eu un propriétaire avant vous. Pour un logement neuf, vous payez des taxes différentes, le promoteur offre des garanties légales sur le bâtiment et vous pourrez peut-être choisir certaines finitions. Pour un bien en revente, vous pouvez voir exactement ce que vous achetez et emménager généralement plus tôt.

Vous payez généralement d'abord un montant de réservation, puis vous signez un contrat d'achat privé avec des paiements échelonnés pendant la construction de la maison. Vous payez le reste lorsque la maison est terminée et que vous signez l'acte devant un notaire. Par la loi, le promoteur doit garantir l'argent que vous versez avant l'achèvement, au moyen d'une garantie bancaire ou d'une police d'assurance. Nous vérifions le contrat et la garantie pour vous avant que vous ne payiez.

La loi espagnole exige que le promoteur garantisse l'argent versé par les acheteurs avant la fin de la construction de la maison, au moyen d'une garantie bancaire ou d'une police d'assurance, et qu'il conserve cet argent sur un compte spécial. Cela vous protège si la maison n'est pas construite ou n'est pas achevée dans le délai convenu. Demandez votre propre certificat de garantie pour chaque paiement, et nous le vérifions pour vous.

Lorsque vous achetez une nouvelle maison auprès du promoteur dans les Canary Islands, vous payez la taxe sur les ventes des Canary Islands (IGIC), et non la taxe de mutation applicable aux logements de revente. Vous payez également des droits de timbre (AJD) sur l'acte notarié, ainsi que les frais de notaire et du registre foncier. Certains acheteurs peuvent bénéficier de taux réduits pour une résidence principale. Les taux changent, veuillez donc consulter l'administration fiscale des Canary Islands (Agencia Tributaria Canaria) ou nous demander.

Dans le sud, une grande partie des nouvelles constructions se situe autour de Meloneras, Salobre Golf, Maspalomas et la côte de Mogán. Las Palmas propose également de nouveaux immeubles d'appartements. Les projets débutent et se vendent à des moments différents, n'hésitez donc pas à nous demander ce qui est disponible aujourd'hui.